בדיקת התאמה חינם
טיוטת חוק – טרם אושר: מס הרכישה לישראלים עשוי לעלות ל־15%

קונים דירה בסלוניקי, בדרך הנכונה

ליווי ישראלי וצוות מקומי בסלוניקי, מהבדיקה הראשונה ועד החתימה: בדיקת מחירים ונתוני שוק, בדיקת זכויות, בדיקה הנדסית וחישוב העלויות האמיתיות, לפני שמחליטים.

  • ליווי ישראלי, בעברית, לאורך כל הדרך
  • צוות מקומי בסלוניקי: עורכת דין, רואי חשבון, מתווכים ומנהל נכסים
  • מפעילים בעצמנו דירת השכרה קצרה בסלוניקי

קונים מישראל, אז כל שלב צריך מישהו שבודק אותו בשטח. ככה זה מתחלק.

  • המחיר מול האזור

    מי בודק: אנחנו

    משווים את המחיר המבוקש למחירים ולתשואות באזור, כדי שתדעו אם המחיר הגיוני עוד לפני שמגישים הצעה.

    ואנחנו מפעילים בעצמנו דירת השכרה קצרה בסלוניקי, כך שאת השוק המקומי אנחנו מכירים גם מהצד של המשכיר.

  • הזכויות בנכס

    מי בודק: עורכת דין מקומית לנדל״ן

    בודקת את הזכויות בנכס בקטסטר (Ktimatologio): משכנתאות, עיקולים וסכסוכים, ומלווה עד החתימה אצל הנוטריון והרישום.

  • מספר מס, מסים ועלויות

    מי בודק: משרד רואי חשבון מקומי

    מספר מס יווני (AFM), מס הרכישה והעלויות הנלוות, כדי שתדעו מראש כמה העסקה עולה באמת.

  • איתור נכסים

    מי בודק: מתווכים מקומיים

    שותפים מקומיים עצמאיים שמאתרים נכסים באזור שבחרתם.

  • אחרי הקנייה

    מי בודק: מנהל נכסים מקומי

    השכרה, תחזוקה והשוטף מול השוכרים, בזמן שאתם בישראל.

אנשי המקצוע המקומיים הם נותני שירות עצמאיים, וכל אחד מהם אחראי לשירות שהוא נותן. תנאי השימוש

טיוטת חוק – טרם אושר

מס הרכישה ביוון לתושבי ישראל עשוי לעלות מ־3% ל־15%

לפי טיוטת חוק המס היוונית, רוכש שהוא תושב מס במדינה שמחוץ לאיחוד האירופי ול־EEA ישלם 15% מס העברה על השווי לצורכי מס, ברכישת דירת מגורים, בחוזים סופיים שייחתמו מ־1.7.2027. בטיוטה, המבחן הוא תושבות מס ולא אזרחות.

בדיקת התאמה חינםשלחו לנו "יוון" באינסטגרם (נפתח בחלון חדש)

דוגמה: דירה ב־€150,000

היום (3.09% כולל היטל עירוני)
€4,635
לפי הטיוטה (כ־15.45%)
€23,175
תוספת
€18,540
  1. עד 1.11.2026התייעצות ציבורית על הטיוטה
  2. נובמבר 2026יעד הממשלה להעביר את החוק
  3. מ־1.7.2027תחולה על חוזים סופיים, אם יאושר

מקורות: Taxheaven, 19.10.2026; in.gr, 18.10.2026. לפי ProtoThema (22.9.2026), יש האצה בעסקאות לפני השינוי.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי.

איך זה עובד

ארבעה שלבים, ואף אחד מהם לא מדלגים.

  1. שיחת התאמה

    שיחה קצרה על תקציב, מטרה ולוח זמנים. בלי עלות ובלי התחייבות.

  2. בחירת אזור ונכס + בדיקת מחירים

    בוחרים אזור לפי המטרה: תשואה, השכרה או שימוש אישי. בודקים את המחיר מול נתוני השוק באזור לפני שמגישים הצעה.

  3. בדיקות משפטיות והנדסיות

    עורכת הדין בודקת זכויות, משכנתאות ועיקולים. מהנדס בודק חוקיות ותוספות בנייה.

  4. חתימה וניהול

    חתימה אצל נוטריון ורישום הנכס. אחרי זה מנהל הנכסים המקומי לוקח את השוטף.

סלוניקי: מחיר ותשואה לפי אזור

טווחים לפי אזור. נכס ספציפי יכול להיות מחוץ לטווח, ולכן בודקים כל נכס בנפרד.

מחיר למ״ר ותשואה ברוטו לפי אזור בסלוניקי, תחזית 2026 של Sko.real
אזור מחיר למ״ר תשואה ברוטו
מרכז העיר €2,000–3,500 5%–7%
אזורי סטודנטיםטומבה, רוטונדה, אנו פולי €1,800–2,500 5.5%–7.5%
מזרח העירקלמריה, פילאה €2,200–3,500 3.5%–5%
מערב העיראבוסמוס, סטברופולי €1,300–2,000 5.5%–7%

מקור: תחזית Sko.real ל־2026, דרך Euro2day (נכון לאוקטובר 2026). תשואה ברוטו היא לפני הוצאות ומסים.

אין בנתונים הבטחה למחיר או לתשואה. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי.

השכרה קצרה במרכז: הקפאת רישומים

בקהילה המוניציפלית הראשונה של סלוניקי (המרכז ההיסטורי והמסחרי) לא נפתחים רישומי AMA חדשים להשכרה קצרה מ־1.7.2026 עד 31.12.2026. קונים בשביל Airbnb? בודקים את הכתובת לפני.

מקור: To Vima (נכון לאוקטובר 2026).

ויזת זהב בסלוניקי

מינימום €800,000 בנכס אחד, בשטח עיקרי של 120 מ״ר לפחות. השכרה קצרה של נכס ויזת זהב אסורה (קנס €50,000). באזורים אחרים: €400,000.

מקור: IBA (נכון לאוקטובר 2026).

המדריך החינמי: 7 דברים לבדוק לפני שקונים דירה ביוון (2026–2027)

משאירים פרטים, המדריך נפתח כאן מיד וגם כקובץ PDF, ואנחנו חוזרים אליכם לבדיקת התאמה חינם.

  1. מתי לחתום על החוזה הסופי, לאור טיוטת המס
  2. התקציב האמיתי: כ־10% מעל מחיר הדירה
  3. מספר מס וחשבון בנק ביוון
  4. בדיקת זכויות בקטסטר
  5. בדיקה הנדסית: חוקיות ותוספות בנייה
  6. השכרה קצרה: האם מותר בכתובת הזו
  7. המחיר מול האזור: בודקים לפני הצעה

קבלו את המדריך + בדיקת התאמה

דקה למלא. חוזרים אליכם בטלפון או בוואטסאפ.

כל השדות חובה, חוץ מאימייל ומהסכמה לדיוור.

הסכמות

למה אנחנו מבקשים את הפרטים: כדי לשלוח לכם את המדריך ולחזור אליכם לבדיקת התאמה, ואם סימנתם הסכמה לדיוור, גם כדי לשלוח עדכונים.

אין חובה חוקית למסור את הפרטים, אבל בלי שם וטלפון לא נוכל לחזור אליכם.

מי מקבל אותם: צוות SHIRO; ספקי שירות שמאחסנים עבורנו את המידע (כמו Google); ואנשי מקצוע מקומיים ביוון, רק בהסכמתכם.

בעל השליטה במאגר: SHIRO Realty, info@shirorealty.com.

אפשר לבקש לעיין במידע, לתקן אותו או למחוק אותו. הפרטים המלאים במדיניות הפרטיות.

מהאינסטגרם שלנו

@shiro.realty (נפתח בחלון חדש)
פוסט באינסטגרם: קונים דירה בסלוניקי? 3 דברים שחייבים לדעת ב־2026, לפני שחותמים על משהו3 דברים שחייבים לדעת לפני שחותמים (פוסט באינסטגרם, נפתח בחלון חדש)פוסט באינסטגרם: טיוטת חוק, אוקטובר 2026. מס רכישה ביוון לישראלים, מ־3% ל־15%מס הרכישה לישראלים: מ־3% ל־15%? (טיוטת חוק – טרם אושר) (פוסט באינסטגרם, נפתח בחלון חדש)

שאלות שחוזרות אלינו

האם ישראלים יכולים לקנות דירה ביוון?

באופן כללי כן. בפועל צריך מספר מס יווני (AFM), חשבון בנק יווני ובדיקת זכויות של עורך/ת דין לפני החתימה. שימו לב: לפי טיוטת חוק – טרם אושר, מס הרכישה לתושבי מס ישראלים עשוי לעלות. את ההתאמה למצב שלכם צריך לבדוק עם עו״ד.

מקור: Taxheaven, 19.10.2026

כמה מס רכישה משלמים היום, ומה עשוי להשתנות?

היום מס ההעברה הוא 3% (3.09% כולל היטל עירוני). לפי טיוטת חוק – טרם אושר, תושבי מס של מדינות מחוץ לאיחוד האירופי ול־EEA ישלמו 15% (כ־15.45% כולל היטל) ברכישת דירת מגורים, בחוזים סופיים מ־1.7.2027. ההתייעצות הציבורית נמשכת עד 1.11.2026. את המצב שלכם צריך לבדוק עם רואה חשבון ועו״ד.

מקור: Taxheaven, 19.10.2026; in.gr, 18.10.2026

כמה צריך לתקצב מעבר למחיר הדירה?

כ־10% עלויות חד־פעמיות: מס העברה 3.09% (היום), נוטריון כ־1%–2%, עורך דין 1%–2% + מע״מ, רישום כ־0.5% ותיווך 2%–4% + מע״מ.

מקור: Elxis, 2026

אפשר לקנות דירה במרכז סלוניקי בשביל השכרה קצרה?

בקהילה המוניציפלית הראשונה של סלוניקי (המרכז ההיסטורי והמסחרי) לא נפתחים רישומי AMA חדשים מ־1.7.2026 עד 31.12.2026. לכן, לפני קנייה בשביל השכרה קצרה, בודקים עם עו״ד את הכתובת הספציפית.

מקור: To Vima (נכון לאוקטובר 2026)

מה צריך בשביל ויזת זהב בסלוניקי?

השקעה של €800,000 לפחות בנכס אחד, בשטח עיקרי של 120 מ״ר לפחות. נכס כזה אסור בהשכרה קצרה (קנס €50,000). באזורים אחרים הסף הוא €400,000. הכללים משתנים, אז בודקים עם עו״ד לפני שמתחייבים.

מקור: IBA (נכון לאוקטובר 2026)

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי.